建商存屋排行榜(有些已經賣超過5年都賣不掉)

先來看兩則新聞

宜蘭新學期 國小減26班

高雄5年減722班 千名國中師恐失業

台灣人口減少已是不爭的事實，自2010年開始出生人口掉到16萬以下，是過去的八折。表示2016年 (明年) 全國的國小就要馬上少掉2成的學生人口，以此類推六年後國中也少2成。

高雄市從縣市合併至今，0至14歲的幼年人口數衰退狀況，在五都最嚴重，每年平均衰退近3%。

台灣房價太高與一般民眾所得差太多，買房成房奴失去生活品質，少子化是必然的現象。

但房屋興建年年都在增加，空屋率卻是逐年上升，光是現在就有一成以上的空屋率

房價上漲時房租並沒跟著漲，已將近十年房租沒漲

鄉下的空屋多得嚇人，幾乎快40%，住的人差不多70%是老人！有些建商還“拼命”蓋預售

我們都知道人口紅利銳減、以及美國將啟動升息促使借貸利率攀升，這兩項因素在在都是影響房地產波動。

反觀泰國：泰國中華網城市人口不斷增長房市難降溫

住房銀行房地產信息中心發布的一項調研報告顯示，城市人口增長和外來人口不斷遷移，曼谷及周邊5府房地產未來仍有巨大增長空間。

過去5年，僅曼谷及其周邊5府人口流動性就增加了3.8%。

房地產市場將從下半年開始有更好表現，預計全年表現將增長3-5%。曼谷及其周邊府房地產市場發展離不開政府基建投資項目，特別是城市電車項目將成為房地產市場發展的火車頭。

同時認為，泰國房地產市場還沒有出現所謂的地產泡沫。

海外投資者投資一個國家前，除了看當地經濟發展、政府對於外國投資者態度、基礎建設實施、還要注意其人口紅利！

泰國不只一次獲得海外旅客最愛的觀光國家第一名外，約有37%人口年齡低於20歲，消費力十分驚人。

2014年泰國預計將朝向2801萬觀光人次目標邁進，屆時將達到1.326兆泰銖觀光收益，預計比2013年再成長13%

再來大曼谷區2000萬就業人口就是房地產市場最好的支撐。

泰國曼谷正在走台北走過的路，我們能預見其需求量的提升，市場價值也將大大提升，高級豪華的物業管理大樓將成為市場主力。

消息來源：泰國中華網、中時電子報、聯合新聞網

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