全球知名房產代理商針對泰國房地產市場公布的2016年Q4報告，小編整理了以下幾個重點，如果要投資曼谷房地產，也可作為參考依據。

中亞鐵路的效益－泰國曼谷香港化

近日東協的相關資訊裡，泛亞鐵路及克拉地運河算是最多新聞重複提及的重大建設，它們代表著中國一帶一路的野心，東協繁榮的未來。

2015曼谷房產黃金地段熱度將持續至2016

專家認為2015年曼谷區房產黃金地段（如下）熱度仍將延續至2016年，因大部分地段位於市中心，土地難尋、寸土寸金。 此外，其他 BTS 沿線建案也值得關注。

AEC 東協經濟共同體將在2015年底生效，打通的國界與扁平化後的稅率，全球與會員國們的目光中心望向曼谷，這裡是東協最成熟的都市，未來東協成員們將成為南半球的共同生產基地。

而中國也將成為東協各國的最大消費國，因國界相鄰，產銷連盟的閉鎖性將持續增加。

近日，世界知名房地產諮詢機構仲量聯行（JLL）發布最新《全球化與競爭力》（Globalization and Competition）報告，報告評選了全球化時代的十大最佳表現“新興城市”，指出該十大城市正領導著新興世界的發展。其中，亞洲城市以上海和北京為首，曼谷同樣憑藉近些年經濟的強勁發展成功入選Top10，位列第九！

泰國總理巴育上將14日在暖武里府空挽派站維修中心，主持捷運紫色線挽艾-道本段列車試運營啟動儀式。

曼谷總面積：1569平方公里

近期，英國知名網站展開一項全球旅遊城市環境污染情況調查評估，共有28個城市獲評為空氣環境等級“好”和“非常好”，曼谷就是其中一個。

曼谷市長素坤攀親王1日表示，英國一家提供酒店預訂和機場停車服務的知名網站（www.aph.com），於11月24日發布一項關於全球熱門旅遊城市空氣環境等級調查評估。結果顯示，曼谷被評為空氣環境等級“好”和“非常好”的28個全球熱門旅遊城市之一。

京畿警察署根據國家警察署署長節貼警上將的指示，提出五項措施，在三個月內至少解決曼谷擁堵的交通問題的60%。

房地產事物機構（AREA）近期的調查顯示，曼谷房地產市場沒有供過於求的問題。調查還指出，雖然今年新開盤樓盤的數量有所下降，但開盤的總價值在上漲。

房地產事物機構的總裁Sopon Pornchokchai博士說，今年在曼谷開盤的公寓共約有107,821套，比2014年要少約6%。但是，今年開盤樓盤的總價值卻同比增長了24%，這個獨特的現象僅發生在曼谷和雅加達。

曼谷第4條捷運線「紫色線」，計畫明年正式通車

泰國航空公司委員會主席莫瑟今日表示，曼谷的蘇旺那普國際機場已經爆滿，不能再發新的起降執照。
據悉，泰國旅遊與體育部五月份規定了每座機場可容納旅客的上限，為了疏散人潮，蘇旺那普機場鼓勵航班轉降廊曼機場。

曼谷的拉差裡威（Ratchathewi）及藍差汶里（Phetchaburi）一帶的地區，由於有不少明顯的優勢，吸引不少發展商的注意。

Lack of expat rental units

約70%曼谷公寓多為一房甚至更小的單位，目前對於在曼谷的外派人員租屋需求十分的強勁

重點整理：

根據Knight Frank的新報告

曼谷Phra Khanong帕卡農區公寓價格在短短一年內上漲已超過50％

重點整理

1. Phayathai和Phaholyothin兩區域被認為為曼谷住宅市場下一個大熱點 

重點整理：

1. 小坪數投報比大坪數高

根據世邦魏理仕公佈的資料數據顯示，曼谷日前知名的幾間豪宅轉售價格從推出以來已經漲到有如天文數字。

根據泰國央行統計，泰國獨立住房價格指數在2014 年第四季度上漲了4.9% （調整通脹為4.11% ），同年第三季度上漲了4.19% ，第二季度上漲4.81% ，第一季度上漲5.71% 。

面對曼谷市區地價不斷高企，為什麼各大房地產開發商還要爭相專注於開發豪華公寓呢？ 

“中心商業區的可用土地有限，促使開發商不得不去開發豪華住宅以支付高昂的的土地費用，而不是在這些區域發展中端公寓。”為了建立豪華項目，上思睿於2011年以每平方米37.5萬泰銖的價格在無線電路上買了大概3200平方米的土地，該價格在當時非常昂貴。