投資海外房地產

中央開發集團 (Central Pattana PCL, CPN) 隸屬於中央集團 (Central Group)，負責開發、管理與中央集團零售業務相關購物中心和物業。CPN 已預留300億泰銖欲在2016-2018期間開發4到5項新案，預估接下來5年的年營收成長將達15%。

該公司財務長 Naparat Sriwanvit 表示，預算總額中，有64.5億將用於2016的潛力新案，2017、2018年則預計分別投入102億及133億。新案將位於曼谷等主要城市，另外，還有120億泰銖將在2016-2018用於興建中的項目，以及41.8億用於舊案改良。上述使用於擴大營業規模的資金來自營業現金流、發行公司債或專案融資與地產基金。

Naparat 表示，CPN 旨在進一步於主要城市擴張經營規模，若泰國或鄰近國家有具備潛在商業機會、能展現持續性成長的地點都會納入考量。 目前公司已與馬來西亞當地合作夥伴成立合資企業，投資74億泰銖開發新的購物中心。該公司也正在研究越南及印尼市場是否具投資可行性。

Naparat 認為，越南人口雖多，僅有少數同業競爭對手，且可支配所得增長力道強勁，但消費者購買力仍偏低；至於印尼，同樣擁有廣大人口，消費力道隨中產階級迅速增加而增長，但印尼市場相當複雜，既有同業具備高度競爭力，再加上公司的籌資成本高、土地價格不合理、基礎建設不足，限制了印尼市場的成長潛力。

CPN 在上述兩地可能以合資方式經營，期待在接下來的5年能在海外成立2到3個購物中心。目前 Central Pin Klao、Central Rama 2、 Central Rama 3 等商場及中央清邁機場 (Central Chiang Mai Airport) 等集團資產已轉為中央零售成長租賃地產基金，公司仍持續保有管理經營權。

2015年上半年，集團總營收為122億泰銖，較去年同期上升7%，淨利亦提升17%至41.5億泰銖；第二季營收則為61.4億泰銖，較去年上升5%，淨利成長10%至20億泰銖。該公司在曼谷及主要省分共經營26個賣場、7座商辦大樓及一些住宅建物。

來源出自VisionThai 看見泰國

心得分享：

中央集團在泰國有非常多家的百貨商場，幾乎是獨佔市場、無人可敵。最近大環境不好，市場萎縮金融市場陷入動盪情緒。但中央集團卻沒因此退縮投資，相反的看好市場，並預估接下來五年成長將達15%。

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