投資海外房地產

導讀：東南亞新興市場被許多人稱為是下一個創業新藍海，但是台灣對於東南亞市場的認知，還停留在非常過時的階段，殊不知當地的電商、人才素質、薪資水平、社會變遷早已遠遠超乎我們的想像。

本文作者許軒銘在泰國開拓當地的網路、實體、電視購物通路，對於泰國產業的發展有一番精闢觀察，從他的眼中看泰國又是另外一番光景。以下為作者第一人稱敘述。

我八月去泰國回來以後的心得是這樣，泰國現在真的是經濟再起飛的年代。

泰國高速公路上的車子，平均都只有 5~10 年的車齡，這代表他們有能力購買 60~80 萬的車子。

泰國有些許多中小型企業家，開的車子都是 200~300 萬以上的泰銖，這代表他們的中小企業家是越來越多了。

泰國的開架式保養品，在每個通路上面只有擺一個小架子在販售，售價大約在 200~600 泰銖之間，這代表他們有需求從國外進口開架式的保養品進來。目前進去的保養品都是以韓國或是泰國為主，也代表台灣或是其它國家的保養品並未開始進軍泰國。

泰國的電商網站來說，有十個有名的網站，平均瀏覽人數都超過十萬以上。現今他們網站的上架費用也不過單一個品項台幣三千，都是在允許的投資範圍內。

泰國電視購物的部份，法定規矩並沒有台灣嚴苛，撥放的地區都在星馬一帶及東南亞一帶，這是增加產品面可以曝光在其它國家的方法之一。

泰國每個月人民的月收入，以大學生來說，畢業以後的收入大約落在兩萬至兩萬八之間，最高有超過四萬的月薪收入。

話說到最後，我想表達的是，一個國家的強盛，是因為人民有錢賺，國家才有能力可以課稅，國家能夠課稅，國家才會有錢可以開發其他產業。泰國及現今東南亞的國家發展，並不輸於中國的發展。

現今的中國也擠進東協十國，大陸領導人習近平上台以後，就開始縮減小三通，讓台灣的貨無法進口大陸，貨運行在前兩年就收一堆了。大陸現今跟東協十國合作，如果讓彼此國與國之間流通，最大的利益還是中國跟東協十國。然而台灣原本仰賴出口為主的產品，有沒有可能會被東協十國取代？

再說 大陸現今只對泰國及東協十國釋放出「關稅減免」的優勢條件。何謂「關稅減免」？意思是需要很多關稅的，我減一半給你，需要一點關稅的，我不跟你收錢。當中得到及損失利益最大的是誰？答案還是我們這些商人。

早期人人都說大陸好進場，語言會通，溝通無國界。現今這幾年，大陸的錢真的有那麼好賺嗎？人人都看中大陸的人口市場，這塊餅真的有那麼容易吃下去嗎？現今要在大陸開公司難度都比以前高很多，在加上大陸官方政策的打壓，想要賺大陸的錢，必然要轉進泰國及東協國家這一個彎。不然，沒有相當的人脈、相當的管道、相當的財力、相當的名聲，永續的經營會有些許的辛苦。

我依然看好每個在大陸投資的前輩，但是我更看好在泰國及東協國家的前輩。既然想要永續經營，我們就該為自己找第二個或是第三個窩，才能夠更永續經營下去。

以下為泰國十大電子商務：

請問各位前輩有看到缺乏了什麼產品了嗎? 很明顯就是美妝類、保養品類的產品。因為品牌不多，所以網站上並不完全主打保養品、美妝類，都只是附屬品。請注意，「因為品牌不多」這句話代表目前競爭的品牌不多，所以是很有機會去泰國發展的。

再來，很明顯就可以看出泰國最熱賣的是 3C 電子，也代表競爭力是最大的，看見了什麼了嗎? 泰國強在電子 3C 配件，但是弱在哪裡？有時間請點點手指進去再觀察看看了。