投資海外房地產

新興市場教父墨比爾斯。

小編心得:

連新興市場教父都開口告訴大家，東協可以投資，東協未來無限可期 您真的不該錯過!!!

也許您還在觀望，您還仍抱有懷疑! 他已多年經驗及數據告訴您，東協的成長腳步令人驚奇，且持續看好! 

當我們錯過中國上海深圳起漲的一波，我們不要再當井底之蛙，當後知後覺的人。

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《CNBC》周五 (16日) 報導，有「新興市場教父」之稱的馬克墨比爾斯 (Mark Mobius) 表示，全球投資人或許對於東南亞的投資仍抱有懷疑，但他對此地區保持極度樂觀的看好態度。

墨比爾斯係坦伯頓新興市場集團 (Templeton Emerging Markets Group) 執行董事，他在受訪時指出：「我對於新興亞洲市場極其樂觀，尤其是東南亞地區。首先，它的成長腳步令人驚奇，再來就是如印尼、菲律賓等地，中產階級消費者正逐漸興起。這對零售商和購物中心地產開發商等業者，提供了難以想像的優秀機會。」

他表示擁有 10 個成員國的東協 (ASEAN)，除去中國以外，今 (2015) 年估計國內生產毛額 (GDP) 將平均成長超過 5％。

根據德勤 (Deloitte) 數據，過去 50 年中，東協實際 GDP 已增加 10 倍，如果將該地區視為一個國家，則將相當於全球第七大經濟體。

盡管成長表現可觀，但全球對此地的投資情緒依然偏向疲軟，因為美國聯準會今年預期將升息使美元上漲，東協應將受到相對較大衝擊。

但墨比爾斯認為，來自國外的直接投資和生產訂單上增，將可使東協保持目前成長水準。

2013 年全球直接流入東協的資金高達 1284 億美元，超越中國所收總額。印度和中國等能源進口國，因過去 6 個月來油價腰斬暴跌，從中獲益匪淺，墨比爾斯表示，此些額外的現金可能會用以投資東協。目前中國已經對哥倫比亞、越南、緬甸、泰國和寮國等地貸款超過 30 億美元，且未來預期會開放更多借貸。

此外亞洲各地企業正轉向將東協作為替代生產樞紐，因龍頭製造國家中國的勞動成本上升，目前據悉東協已占全球生產額度約 5％。

在投資東南亞國家時，墨比爾斯建議投資人關注資本回報率 (ROIC)，而非一般較常見的股東權益報酬率 (ROE)。因為受到債務影響緣故，ROE 的波動幅度較大。

他認為 ROIC 最優秀的產業是製造業，尤其是處在利基區塊，對國內需求的曝光度較高的業者。他也看好軟體公司，尤以針對手機和應用程式的開發商為最。

出處來源CNBC 2015/1/15

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