泰國信用評估公司預測：2015泰國房價上漲10%－投資海外房地產

根據泰國信用評估公司(TRIS)最新一期的評估認為，泰國房價將維持平緩、穩定成長。

並預估2015年泰國房價將整體攀升5~10%

泰國信用評估公司預測2015泰國房價上漲10%

低利率、低建造成本、穩定勞力供給與政治環境改善等對現今泰國房地產市場來說都是利多因素。然而持續攀升的家庭債務、市場供給過剩，及遲緩發展的國內經濟，也對泰國房地產市場的未來增添不穩定因素。

低於原先預期的泰國出口總額使泰國銀行(Bank of Thailand, BOT)已於今年三月將GDP成長由4%下修至3.8%。個人消費、投資額的成長也較今年初預測還要緩慢。因此TRIS認為，根本的解決在於政府對基礎建設、旅遊業政策的改善。目前市場需要政府推出如催化劑的政策，來啟動、串聯起民眾對住宅的需求，以產生驅動整體經濟的動能。

TRIS對泰國17家地產開發商等主流企業做出評估，總計開發項目佔曼谷總銷售的60%~65%。這些公司在2012、2013年預售項目的銷售表現都相當強勁，儘管受到2014上半年的政治影響，但這17家受評公司在2014年的營業淨利甚至都優於過去幾年的表現。這可能也和當年的新項目減少及管銷費用較前幾年下降有關。然而，平均負債資本比則從50.3(2013)上升到52.9(2014)。這些上升則關連到企業對土地的投資總額、進行中的項目數量、房源庫存。

這17間受評企業因國內政治環境影響，在2014年預售建案的銷售(201億泰銖)較2013年(240億泰銖)低16%。2014年公寓銷售額也因政治因素明顯較2013整年低了34%。相對8樓以下低層的建案，反而則較2014成長了5%。許多因為2014年政變而停滯的開發案，大部分都將在2015及未來的2016年重新啟動，一方面可降低開發商長久累積的賣壓，一方面也維持2015年的整體市場營收。根據泰國銀行的屋價指數統計，過去5年泰國的公寓平均售價成長已達到40%~50%。

泰國重要的民眾生活區、商業區，以及大眾運輸系統等周邊的開發項目，房價保持穩定增值，儘管原物料與營造成本會因國際情勢不斷下降，都市地塊快速增值，TRIS保守預估泰國房價在2015年還是會持續攀升5%~10%。大眾運輸系統是許多買家挑選樓盤的首要條件，便利的交通一直都是樓盤長久保值的重要因素。

消息來源：泰國Fragrant集團

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