投資海外房地產

面對曼谷市區地價不斷高企，為什麼各大房地產開發商還要爭相專注於開發豪華公寓呢？ 

“中心商業區的可用土地有限，促使開發商不得不去開發豪華住宅以支付高昂的的土地費用，而不是在這些區域發展中端公寓。”為了建立豪華項目，上思睿於2011年以每平方米37.5萬泰銖的價格在無線電路上買了大概3200平方米的土地，該價格在當時非常昂貴。

泰國房地產上市公司上思睿，旗下擁有遍布泰國以及英國倫敦肯辛頓的別墅、現代排屋、公寓套房等271 個項目，其在無線電路的高端公寓項目將於2016年以罕見的現房形式進行銷售（泰國房產普遍以期房預售為主），屆時每平方米至少達到50 萬泰銖，創曼谷市區公寓最高價格。

該住宅開發商董事長Serttha Thavisin說“2016年中期我們開始在市場上投放這個項目，預計起步價為50萬泰銖每平方米，甚至會更高。這將是我們的一項精品工程，一方面它也將原有的城市公寓面貌轉變為充滿時尚設計之感的新面孔，成為泰國第一個時尚設計師公寓。然而，該豪華項目至今還沒有取名直到它建成和開售。”

這項投資預計將達60億泰銖，項目的最大特色在於它的內裝設計出自紐約專為公寓和公共區設計的名設計師之手。該項目始建於2013年，但是將不開放預訂直至2016年中期完工。

同時，泰國領先的豪華公寓開發商Pace development旗下的Nimit Luangsuan公寓位於Langsuan路，預售達到每平方米30萬泰銖，而且70%的單位已經售出。

面對曼谷市區地價不斷高企，為什麼各大房地產開發商還要爭相專注於開發豪華公寓呢？

Srettha 說“中心商業區的有限可用土地促使開發商不得不去開發豪華住宅以支付高昂的的土地費用，而不是在這些區域發展中端公寓。”為了建立豪華項目，上思睿於2011年以每平方米37.5萬泰銖的價格在無線電路上買了大概3200平方米的土地，該價格在當時非常昂貴。

建築及房地產公司Quality House於2014年以每平方米45萬泰銖的價格在首都的另一個中心區域Nana巷買了一塊地，建造價值100億泰銖的豪華公寓項目The Q Sukhumvit 。該項目預計將以單位價格每平方米26萬泰銖的價格開放預訂。Quality Houses董事長Chadchart Sittipun說“當發展機會的數量受到中央商業區的可用土地供應量的限制，豪華公寓的需求一直在不斷的增長。”

同時，曼谷另一個豪華公寓開發商Major Development的總經理Suriya Poolvoralaks說“城市的可用土地有限迫使房地產商更加堅定在商業中心區開發豪華公寓而不是中端產品。儘管我們已經倦於去尋找更多的土地去發展豪華公寓，但是需求不允許我們這樣。”

消息來源：泰國Frgrant摘自曼谷郵報

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