投資海外房地產

根據泰國央行統計，泰國獨立住房價格指數在2014 年第四季度上漲了4.9% （調整通脹為4.11% ），同年第三季度上漲了4.19% ，第二季度上漲4.81% ，第一季度上漲5.71% 。

公寓指數暴漲14% （調整通脹為13.18% ），實際上這是一個更加相關的指標。公寓不僅是泰國居民，還是包括外國投資者以及外派泰國人員最喜歡居住的住所。

泰國房地產公司上思睿( Sansiri) 首席執行官和創始人之一Apichart Chutrakul 先生說:“泰國房產價格依照國際標準來看仍然非常有吸引力，例如價格至少比新加坡便宜4 倍。”

伴隨著強有力的經濟基本面，市場展現出資本收益的良好前景，位於優良地段的高品質豪華項目，更能確保最大化的長期資本增值。

曼谷房產優良的收益率

根據2014 年4 月全球房地產指南租金收益率研究顯示，曼谷租金平均收益率在5.0% 到6.8% 。更高的收益率體現在面積為65 平方米的小型公寓，其收益率大概在6.83% 左右，而面積在350 平方米的公寓租金回報率在6.16% 左右。

抵押貸款數額上升

從泰國央行獲悉，2014 年個人住房貸款同比增長12.1% ，約1.688 萬億(520 億美元) 。未償房地產信用貸款上升了9.8% ，約2.25 萬億(693 億美元) 。未償住房抵押貸款佔2014 年GDP 的6.8%

該強勁的增長勢頭可能是由於暹羅商業銀行(SCB) 發起的SCB Home Builder Plus 活動，SCB 是泰國最大的抵押借貸商。在SCB 發起的活動中，房屋建築合同的貸款高達100% ，另用於家居裝飾、家具、閉路系統、防盜預警、屋頂太陽能係統等項目可用額外30% 信貸額度。該項活動將於2015 年12 月31 日經SCB 批准並抵押貸款，可以滿足在自己土地上建立房屋的客戶需要。

住宅建設活動依然火爆。據土地部門表示，2014 年住宅建築許可證增長了11.9% ，共94,091 個單位。同時，公寓註冊數量也增長了5.8% ，達到108,175 個單位。曼谷市區包括公寓和自建房屋在內的新房也於2014 年增漲了1.4% ，共133,762 個單元。

政治動盪影響

雖然泰國現在依舊陷入政治動蕩的漣漪，前總理英拉• 西那瓦和其他九名內閣部長一同鬧上法庭。

據國際貨幣基金組織(IMF) 報告，泰國2014 年經濟增長率為2.50% ，較2013 年降低2.9% 。據預計，泰國經濟今年預計將增長3.78%，另外2016 年預計增長4.0% 。

降息

2015 年3 月，國家年通貨膨脹率保持在-0.57% 。泰國央行設置了通脹目標範圍為1.5% - 2.5% ，預計今年將增長2.1% 。

為了刺激經濟，2015 年3 月泰國央行已將泰國的基準利率降息0.25% ，下調至1.75% ，自2010 年12 月以來已下降2% 。

“降息的主要動機是最近一輪的通貨緊縮和相對貨幣實力。” 資本經濟學家Krystal Tan 說，“ 2 月份消費價格指數在1 月份下降了0.4% 以後，繼續下降了0.5% 。同時，泰國名義有效匯率大幅度增長，加大了出口競爭力的擔憂。”

消息來源：全球房地產指南

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