泰國房產投資優勢大解析－投資海外房地產

【泰國房地產投資大剖析】

早期總是認為台北房價已經到頂，不會再漲！

就等著房價跌，有跌嗎？

現在還在等著曼谷房價跌嗎？

去年年底前就已經跟你們說要趕快進場，

現在年初房價又漲一波，

又看著別人銀兩輕鬆入袋。殘念

相信今年年底前肯定還會再漲......

中國商務部表示：目前泰國房產市場，特別是曼谷、芭提雅、華欣、清邁、普吉島等地，除了生活居住的需要，越來越多的中國人已經將在泰國投資房產做為一種常規的投資手段。隨著泰國通貨膨脹率的提升，泰國新房的房價也隨之水漲船高，促使中國人來泰國購房置業不斷上揚。

泰國政府早就意識到拉升國內購買力對於整體經濟成長的加持，東盟自由經濟體（AEC）將於2015年成形，作為東盟共同體的經濟中心，因為其得天獨厚的多種優勢，曼谷、芭提雅無疑將成為東南亞房地產市場的首選目標，尤其芭堤雅將會是整個東盟的商業口岸，隨著當地基礎設施的不斷提升同時也將給泰國國內各大開發商帶來大筆商機。

2013年全球經營環境排名中，泰國在全球185個國家和地區中排名為第18位。當東盟經濟一體化於2015年正式啟動後，東盟經濟共同體成員國間的免關稅自由貿易和相互免簽證政策生效，給泰國的房地產市場帶來極大利好因素，泰國房價屆時將會有很大的上升空間。由於泰國地處東盟地區的中心，泰國將有機會比大多數其他東盟成員國更多的受惠於新貿易區的建成。

近年泰國房地產交易保持持續增長的局面，去年第4季房地產成交額增長4.4%，房地產的需求和供應均出現增長。比較曼谷和其他亞洲城市的房價，曼谷的房價平均在每平米2,800美金，北京則為6,800美金，新加坡更是高達1萬8,000美金，而香港更是2萬美金。到2014年5月底，泰國曼谷的公寓價格年比上漲9.47%，芭堤雅公寓價格年比上漲為12%，成為東南亞最具房屋升值潛力的市場之一。

泰國的房地產具有價格低廉、租金回報率高昂、以及擁有永久產權等優勢。泰國的房價基本是根據市場導向而變化，政府調控的影響力較小。但總體來看，整體的漲幅卻很穩定。

根據環球房地產指南發布的研究報告顯示，曼谷的租金回報率介於3.97%-7.41%之間，這令成為繼菲律賓馬尼拉、以及印尼雅加達之後，第3個表現最佳的置產城市。而在芭堤雅，作為泰國的經濟特區，其租金回報率依地理區域不同，租金回報率是10%。

實際上，在泰國投資房地產的風險較低，泰國房地產市場的操守較為規範，房價不容易出現較大的波動。目前泰國已經對中國開放落地簽證，免籤的事宜也在談判的過程中。與其他東盟國家相比，較高的國際化及開放度也是泰國的優勢。軌道交通建設的不斷完善，使得周邊房地產的價格增長空間更大。

除曼谷市區內的天鐵和地鐵線路持續向郊區擴展，覆蓋範圍擴大之外，泰國還將計劃興建曼谷通往芭提雅、清邁的高鐵、機場輕軌以及曼谷通往南部、中部和東北部的雙軌火車。完善的交通設施建設，將給房地產的投資帶來更多的機遇。對於將購買公寓作為投資的人群來說，泰國並沒有限購、限貸、限價的房地產政策，但要在購買時確認房產是否為外籍產權。其次就是房產的地理位置，地點將和投資回報有著密切的關係。了解清楚房產的相關資訊，才能有助於選對好的投資項目。

出處來源: 泰國星暹日報

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