投資泰國房地產，你真的想好了嗎－投資海外房地產

投資泰國房地產許多重點，小編之前的文章都有提到，

泰國VS台灣房產購買須知

這篇是大陸仲介寫給大陸人看的文章，某些方面不適用於台灣人，

在這裏整理了幾個重點出來跟大家分享

1，問：曼谷是個成熟的國際都市，外國人在曼谷置產已行之有年？

答：從早期的歐美人，俄羅斯人，中東人，日本人，韓國人，一直到近年最大資金入泰的中國大陸，台灣，香港及新加坡投資者算非常晚期進泰國房市的

這什麼意思呢？在房地產的話語來說就是：你進場已經晚人家一步了！！！，房價已經漲過一波。

不過不用擔心，我們買了之後還可以賣給誰？賣給中國大媽根據外國投資審查委員會的統計，中國已經超越美國成為東盟房產的最大獲批外國投資來源地。

2，問：在這個世界資金都搶著進來的市場，他有何迷人之處跟遊戲規則呢？

答：首先，我必須說中國人被中國房地產嚇怕了！台灣房價的漲幅，租金投報率，房貸利率，開發商不良炒作等等因素，導致中國房地產是“不合理的市場生態”！所以你必須把在中國的投資觀念丟棄你才能真正理解泰國市場。我常常用最生活化的方式比喻中國人性子急房價也跟著急，漲幅快但卻沒有租金投報可言（北上廣深等一線城市回報率大概是在1-2%）。相較之下泰國人步調慢個性溫吐，房價也跟著溫吐起來，每年慢慢的10%-15%穩定成長，但平均租金投報5%-8%卻非常可觀。

所以在中國“預售買進到交屋已經翻一倍”的生態，泰國沒有。相反之，在泰國“光收租金就已經回兩次本”的生態，中國也沒有，聰明的投資者你覺得哪個市場泡沫的跡像大呢？

華人的觀念就是"有土斯有財"，到哪裡都想買房子。這樣的觀念導致有華人的地方就會炒房

台灣這幾年來房價炒得比大陸還高，大陸的基本薪資一直在漲，台灣卻原地踏步，還小確幸的認為自己是亞洲四小龍...

小編一直有提醒，不要拿臺灣置產觀念灌輸在泰國或任何國家房產上，泰國的房價是穩定成長中，每年慢慢的10%-15%穩定成長，但平均租金投報5%-8%卻非常可觀。

Bangkok condominium prices are expected to grow by a terrific 10% in 2016 due to rising land appraisal value that will be increased by 25% on average.

3，問：外國人在泰國買房可以貸款嗎？

目前有大華UOB，中國工商及中國銀行泰國分行等兩間有外國人房貸服務。雖說都沒有硬性要求需要有泰國工作或居留證，但是提高通過率的條件一定是，必須要有在泰國工作證或居留證。房貸利率是6%以上，最多五成，最多十年。泰國怕外國人大筆資金進來炒房所以房貸門檻把關的很緊，條件嚴苛，申請困難，一般來說非常不建議貸款。

大陸的銀行到泰國開分行，大陸人都不好貸款了，泰國目前沒有台灣的銀行進駐，台灣的銀行也不允許用泰國的房子貸款。

且跟大陸銀行、泰國銀行貸款利率比起來，台灣銀行的房貸利率實在是非常非常的低！！！！！！

聰明的投資人掐指一算都知道要用台灣的房子去貸款再來買泰國的房子，怎麼算都比跟泰國銀行貸款划算很多，更不用說小編目前沒看到哪一個台灣人貸款成功的.

4，問：泰國不動產有房產證和地契嗎？

答：地契以及房產證都是有的，但每個單位都只有“一張”，持分100人也還是只有“一張”，跟中國分成100張是不一樣的。簡單的舉例，一塊土地上蓋了一棟100戶的大樓，這塊土地屬一個單位，所以該土地地契只有一張，由公寓管委會保管。100戶屬100個獨立單位，所以100張房屋持有證由100戶所有權人個別自行擁有，也就是說過戶以後拿到的牛皮紙地契是針對你這一個單元，而不是整塊地的。一個單位，一張謄本，內容會詳細記載持分比例。

大陸房子只有地上權，但跟台灣一樣，地契會有一張上面標註您的房子單位土地持分多少這樣。但在泰國不一樣，不過不用擔心，他們是允許外國人100%擁有產權的。

5，問：泰國房產購買流程有哪些？

答：看房→簽合同交訂金→匯款→到銀行開匯款證明和開支票→帶上護照、銀行匯款證明、支票到當地土地廳過戶。

6，問：怎樣匯款到泰國？

答：首先到泰國本地銀行開戶，然後把開好的銀行賬號、銀行名稱、戶主姓名、開戶行地址和SWIFT code發給協助置業者匯款的人。任何人都可給購房者賬戶匯款，但是房款一定要匯到購房者泰國本地銀行賬戶上。購房款全部到賬之後，再到銀行開國外匯款證明，並於過戶前一天去銀行開具房款支票。

如果開發商是上市大公司，也會推薦直接匯入開發商戶頭，這樣方便開發商幫忙開據外匯轉賬證明。由於外匯管制，建議在招商銀行開據香港離岸賬戶，先把資金集中在該賬戶，再由香港匯入開發商賬戶。

這部分，台灣人不用去香港開戶頭，直接從台灣銀行匯過去即可，但需特別注意的是，台幣跟泰銖沒有直接換匯，中間銀行會先將台幣換成美金再轉換成泰銖。

所以我們都會提醒客人，在美金匯率好的時候，先將台幣換成美金，可以減免一些匯率的損失。

7，問：買房子以後裝修怎麼辦？

答：在泰國買房了還要請工人裝修，擔心語言不通很難購買家具。其實您只要提供室內平面圖給家具商，他們就可以為您提供需要的家具，很多家具商是免費幫您設計家裝，您只需要選擇購買它的家具產品即可。泰國知名的家具商有：SB家具，IKEA泰國，Modernform等品牌家具商，都可以提供一條龍服務，英文水平良好，服務超優。

8，問：在泰國買房後沒人幫忙打理或者語言不通不好管理房產？

答：其實不然，目前很多開發商都有自己的物業管理，出租服務，為房主或者客戶提供24小時服務，您作為業主可以委託物業管理處幫您出租房產，在您需要入住的時候提前和物業聯繫溝通即可。當然也可以通過中介房產幫忙租房。