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台灣人對Phra Khanong帕卡農區不是很熟,但一定看過泰國電影幽魂娜娜<Pee Mak Phra Khanong> 。

 

實際的Phra Khanong區也確實是從Sukhumvit 71巷穿流而過的湄南河支流Prakanong而得名的。正如電影中所反映的那樣,百年前Phra Khanong地區屬於曼谷的市郊,遍布原始森林和小村落。但今非昔比,現在的Phra Khanong已經變成了曼谷市中心的副中心區的重要鏈接部分,也發展成了曼谷著名的文化創意SOHO區,就像是台北的華山藝文特區。

 

BTS Phra Khanong簡介

BTS Phra Khanong從繁忙的曼谷中心沿河往下有很多家族經營的店鋪和街頭小攤,地區隨時間進化,將過去的傳統和新的潮流融合起來。此區處於一個十字路口,往北走,可以到達泰國傳統的生活社區,泰國的租賃佔有率及租金回酬最高的地區之一Ramkamhaeng蘭甘杏區;往南走,可以通過Rama 4路到達曼谷市中心Siam Paragon、CBD Asok區及商務中心Sathorn及Silom。往東走則可直達曼谷蘇旺納普國際機場,往西走則是著名的Thonglor-Ekamai日本區。

 

Phra Khanong位於曼谷中心以東,遠離市中心急速的節奏,城市裡的高樓大廈在這裡換成了木製碼頭和佛教寺廟。Phra Khanon主要是住宅區,居民生活很隨意,許多人還在經營家族傳下來的小店和生意。如果在路邊的攤檔食麵,老闆總會以顧客的名字稱呼他們,非常殷勤。即使Phra Khanong毗鄰如Thong Lo一類的高檔地區,但坑坑洼窪的行人道相比起其他較乾淨和現代化的社區,反而令人感覺更踏實。

說到Pra Khanong一定要提到這邊的W District社區中心,這裡是一個著名的文藝和創意中心,裡面有很多畫廊,創意小店,夜市休閒區,藝術酒店,整個地區都充斥著美式街頭藝術的感覺。

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Phra Khanong帕卡農附近房價及租金分析

 

真心不騙建議:

Phra Khanong帕卡農建議進行長期的租賃投資,因不論是長租或是短租在這一區表現都很強勁,

如果選擇短期套利投資客則不建議,因為這一地區套利投資者已經進入很多,很多新案子的開盤價也已經逼近Thonglor-Ekamai地區,短期套利空間有限。不要用台灣短期炒紅單的方式來看曼谷的房地產,除非您真的拿到VVIP比當地價格便宜很多,不然真心不建議不要玩短期套利投資。

 

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